观潮望云：世界河西 传奇迭新

项目已正式公开「staycation宅度假」明日生活样板，最快月底开盘，首推1号楼，面积112-141㎡。

在河西鱼嘴之上，叠加央企实力，造就了观潮润府独特的基因，华润置地 2009 年首进南京，经历了不到15 年，就完成了在南京的主要板块的布局，而坚持长期主义，以交付立口碑的华润此次又在河西鱼嘴这片土地上铸造新的传奇——观云润府！

整个项目的区位优势不言而喻，多维交通覆盖，快速路：三横（扬子江大道、江东南路、庐山路）三纵（保双街、龙王大街、平良大街、江山大街）为基础的交通路网，可快速通达全市；而公共交通配套同样完善，区域内总规划 4 条地铁（2号线、S3号线、7号线、9号线），项目距离地铁2号线的鱼嘴站和天保街距离均为500米左右，距离有轨电车1号线保双街东站100米左右：

项目周边配套有着“黄金三公里”之称。在便捷的交通配套支持下，项目可以快捷到达周边各大商业，拥有高端生活配套。已开业的华采天地和 IFC 国金中心等南京优质地标商业。片区内延江东南路规划了 4 大综合体，生活配套一应俱全，其中金地中心已经开业，面积约4.8 万方，集文化、体育、休闲娱乐、生活服务、品牌餐饮于一体，完全能够满足日常的购物消费需求。3 号香港嘉华国际中心，约 53 万方商业综合体在建，其中将配置约 250m 高的超甲级办公，约 160m 高的酒店，约100m 高的总部办公楼，UCCA 文化艺术中心等，此外还有 4 号综合体待拍。项目规划打造一栋约 500 米的超高层，与周边商办地块一起成为集办公、商务、购物、文化娱乐、旅游、休闲功能复合的城市新地标。充足的商业配套将极大的满足业主对高端购物的需求及品质的生活体验。而社区自身还配建了约 0.94 万方的社区商业，后期也将丰富业主的购物选择。

从教育人文配套来看，河西南整体规划有 18 所中小学和 23 所幼儿园，作为南京头部板块，目前匹配的也是南京头部的教育集团——南外和南师教育集团，周边片区引入的是南外河西教育集团，南外教育集团已经明确表示将重点建设好河西教育集团（南外教育集团官网）。片区已有的公办学校有南外河西初中、南外河西初中附属第一、第二小学、民办有南京河西外国语学校。与项目一街之隔便是在建中的 8#小学地块 4#初中地块及螺塘路幼儿园，为业主提供全龄优质的教育资源。目前因项目未交付，学区暂未划分，暂不明确具体划分的学校。作为高端人居板块，河西的文化生活是十分丰富的，板块内配套有江苏剧院、保利大剧院，除此之外还有国际青年文化中心、金陵图书馆、国际博览中心及奥体中心等文体资源，丰富业主的精神文化生活。

从医疗配套来看板块内有明基医院、河西儿童医院两家三甲医院以及南京国际医院，为您和家人的健康全面保驾护航。
南京国际医院总投资约 14 亿元，为南京及周边城市外籍人士和高端人群提供多样化、个性化的医疗服务，同时兼顾普通居民的日常医疗服务。南京国际医院已成功与华为、飞利浦签约，是一座以人为本、可持续发展的“智慧医院”。另外在便利的交通覆盖下，能轻松通达老城区内各大医院，让您就近享受到优质的医疗服务，为您和家人的健康全面保驾护航。

从景观资源来看公，除了拥有丰富的商业配套、便捷的交通路网，优质的教育配套和完善的医疗配套外，项目还拥有优质的景观资源，项目处于河西南规划的“两带一园”的交汇处。两带是指滨江风光带和秦淮新河风光带。一园是指鱼嘴湿地公园，它是南京最大的湿地公园，未来鱼嘴湿地公园还将争创国家级湿地公园。南京滨江风光带分段建设，贯穿了南京各沿江区域，每一段都各具特色，展现了不同的南京滨江风格。秦淮新河岸线拥有不可复制的自然资源，外连滨河公园，是明外郭-秦淮新河百里风光带的重要地段，周边生态怡人。
除此之外项目 A 塔西侧还规划了鱼嘴公园，加上河西生态公园，共同构成了项目一江一河三公园的景观配套。

因为项目位于河西 CBD 三期—鱼嘴金融集聚区，是整个鱼嘴 CBD 的地标和封面，因此在设计上力求体现鱼嘴CBD旗舰住宅定位，塑造整体而连续的城市轮廓线和标志性的现代城市界面。项目总占地面积约 1.5 万方，总建筑面积约 8.5 万方，其中住宅组团约 5.2 万方，由4 栋32 层住宅构成，总户数 425 户，商业组团约 0.94 万方，由 1 栋 6 层商业以及商业裙房组成，总套数 41 套，地库及配套用房约 2.32 万方。项目内部人车分流，采用了围合式的布局，最大化的保证了小区内部的景观面积，也最大化拉开了楼栋间距，造就了约 65-80 米的超大楼间距，可以享受充盈的采光。

整个社区景观打造了五大主题节点。【莫奈叠瀑】打造了一个近水远瀑的四级的叠水空间；一个室内化的会客亭苑【江屿潮亭】和开放式的亭苑【月映风亭】由风雨廊架（云桥）相连，构成了第二大景观节点；【清风草坪】特意选取了可踩踏的草种，让孩子们可以在草坪上尽情的玩耍；项目打造儿童友好社区，【时光趣岛】是一个亲子陪伴加主题教育的自然营地，让每个小朋友都化身小小探险家，完成深入自然的学习和认知。第五大景观节点就是每栋楼前做了不同风格的入户花园。入户花园我们精心设计红梅、早樱、红枫、鸡爪槭等色彩缤纷的珍贵树种，局部点缀花境，营造松弛的归家体验。

项目共有三个户型，分别为112㎡三房两卫，115㎡三房两卫及141㎡四房两卫设计，其中115 ㎡产品，是目前市场下为数不多 110-120 户型中能做到多种功能于一体的户型，整体都是 3 房 2 厅 2 卫的设计，户型非常方正，南北通透，整个户型是“动静分离”的设计，可以看到玄关、厨房、餐厅、客厅、阳台一体化，空间感十足，加上全景落地窗，让家里更加明亮。

屋内整体设计强调了收纳，智能化，功能即美学，尺度合理和全屋平权；全屋配备【智能化 pro】系统，配齐了智能屏（主卧和客厅）、智能语音、智能灯光、智能窗帘（所有朝南的房间都交付了双轨道电机），可以实现无感场景联动。除此以外，项目还配置了【智能空气站】，它可以实现对室内温湿度、PM2.5 的监测，可以实现智能温控和智能新风，比如检测到空气质量下降就自动开启新风，就像把整个房子安装了智能大脑，让房子成为“会呼吸的房子和会思考的家”。

厨电为方太的烟机、灶具、洗碗机、蒸烤箱四件套，并且选择了方太最新款的可升降烟机，另外项目还配备了多功能水槽、洗杯器、入户直饮水和垃圾处理器等，为厨房增配。

客餐厅墙面采用了蜜合色暗纹墙布、枫影木木饰面组合包装，强调了寒暖对比，顶面悬浮吊顶加无主灯设计也是目前最主流的设计。

不同于很多其他项目客卫会减配，观潮望云项目的智能马桶盖、电热毛巾架、恒温顶喷花洒都是主客卫均有配置，并且也都选择了杜拉维特、汉斯格雅这样的高端品牌，做到了“全屋平权”。

项目预计7.6正式公开「staycation宅度假」明日生活样板，最快月底开盘，首推1号楼，面积112-141㎡，详情可咨询售楼处。